公开证据报告
静安寺社区咖啡选址公开报告
基于静安寺地铁站周边 183 个高德去重 POI 的可追溯 GeoSite 选址评估。
初筛结论建议带条件进入现场复核
本报告测量了什么
外接检索样本与步行路网范围是两个不同空间口径。
- 返回记录
- 183
- 外接检索范围
- 800 m
- 步行路网范围
- 10 min
本次返回证据样本
本次返回样本中的住宅与办公相关 POI。
匹配地点为静安寺地铁站。
样本包括创意园与大型商业设施。
样本包括星巴克、瑞幸咖啡与 Manner Coffee。
数量描述指定时间返回的去重样本，不是完整普查，也不能预测销售。
支持继续踏勘的证据
地点按名称精确匹配静安寺地铁站。
800 米外接检索样本返回 183 个去重 POI。
地图另行计算 10 分钟真实步行路网范围。
风险与数据限制
同类业态样本较集中，首批返回记录不代表范围内全部门店。
POI 状态可能滞后于开闭店，竞品营业状态需要现场核验。
未纳入结论的信息
作出租赁决策前必须取得这些事实。
- 租金与完整租赁成本
- 分时真实客流与转化
- 门头可见性与现场步行动线
- 面积、消防、经营用途与许可
来源与证据出处
线上评估记录时间，便于复现与质疑本次样本。
用于检索中国境内的商户、交通站点、住宅、办公和生活设施。
POI 可能滞后于开业或闭店变化，签约前仍需现场核验。用于计算中国境内的步行路网路线及 5、10、15 分钟可达范围。
路网边界只说明可达性，不等于真实客流或转化率。用于核验真实客流、门头、经营用途、设施、租金与合同条件。
这些信息与具体铺位相关，不能从公共地图数据可靠推断。用实时数据重新运行此案例
POI 会变化。使用报告前，请打开同一地点并查看当前返回证据。