真正决定位置的问题
先明确决策问题，再收集能够回答问题的证据。
- 地点身份是否准确，精度是否足以支持铺位决策？
- 哪些是测量事实，哪些是代理指标，哪些仍然缺失？
- 签约前，哪些新增信息可能改变结论？
统计周边前先确认匹配地点。
分别说明外接检索范围与步行路网范围。
把每个缺失事实转成踏勘或文件任务。
可重复执行的评估方法
每个阶段都应产出证据，或明确指出需要补充的信息。
核验地点
确认名称、地址、坐标与备选匹配。如果系统匹配错误，应先停止并更正。
定义经营问题
明确业态模型、客群、时间段、硬约束与不可接受条件。
收集空间证据
计算步行可达，检索需求代理，分类可比业态，并记录数据覆盖。
自检并比较
去重记录，检查硬条件，对比情景，并标记没有可靠来源的字段。
完成现场核验
观察真实流量，核验竞品，检查铺位，并在决策前取得合同与法规文件。
数据来源与使用边界
每个来源只支持特定结论，不把任何单一来源默认视为完整。
用于检索中国境内的商户、交通站点、住宅、办公和生活设施。
POI 可能滞后于开业或闭店变化，签约前仍需现场核验。用于计算中国境内的步行路网路线及 5、10、15 分钟可达范围。
路网边界只说明可达性，不等于真实客流或转化率。用于新加坡官方国家底图与地址环境。
官方底图并不意味着所有商业属性都完整或实时。用于新加坡的商户、设施、建筑和步行道路要素。
不同要素的覆盖度不一致。检索为零不能证明没有竞品。用于核验真实客流、门头、经营用途、设施、租金与合同条件。
这些信息与具体铺位相关，不能从公共地图数据可靠推断。选址前常见问题
POI 数量高是否代表门店一定盈利？
不能。POI 只是需求与竞争的代理指标，营收还取决于租金、门头、产品、定价、运营和真实客流。
为什么使用步行等时圈，而不是圆形缓冲区？
路网能体现过街、障碍物和实际路径，圆形半径会把不可直接到达的地点误认为同样接近。
哪些信息不能只靠 POI 推断？
未来营收、签约租金、真实客流、转化率、门头可见性、经营用途、工程条件和许可都不能仅靠 POI 数量推断。
开始具体地点评估
进入证据工作台，把示例地址替换为你正在考虑的铺位。