真正决定位置的问题
先明确决策问题，再收集能够回答问题的证据。
- 真实步行路网内，居民、办公、学生和访客在哪里重叠？
- 竞品是否集中在同一地铁口、商场或办公集群？
- 铺位是否支持上下水、用电、垃圾处理、可见性与预期经营模式？
证据化案例
真实案例：上海静安寺
2026 年 8 月 17 日，GeoSite 线上评估在 800 米外接检索样本中获得 183 个高德去重 POI。样本显示交通与混合需求代理较丰富，同时核验到 33 个同类或相近业态。该证据适合安排踏勘，不足以直接决定签约。
查看公开报告输入地点精确匹配静安寺地铁站及其三条地铁线路。
首批样本包含住宅、创意园区与大型商业设施。
租金、分时客流、门头与许可没有进入结论。
可重复执行的评估方法
每个阶段都应产出证据，或明确指出需要补充的信息。
先定义咖啡店模型
区分社区复购、办公外带、目的地咖啡和商场客流，不同模型需要不同证据。
计算步行路网范围
对比 5、10、15 分钟路网，重点检查入口与障碍物，而非只看直线距离。
同时阅读需求与竞争
用住宅、办公、学校和目的地作为需求代理，再检查竞品品牌、价格与地铁口聚集情况。
把不确定性变成踏勘任务
分时记录经过人数，核验竞品营业状态，检查工程条件，并取得完整铺位成本。
数据来源与使用边界
每个来源只支持特定结论，不把任何单一来源默认视为完整。
用于检索中国境内的商户、交通站点、住宅、办公和生活设施。
POI 可能滞后于开业或闭店变化，签约前仍需现场核验。用于计算中国境内的步行路网路线及 5、10、15 分钟可达范围。
路网边界只说明可达性，不等于真实客流或转化率。用于新加坡官方国家底图与地址环境。
官方底图并不意味着所有商业属性都完整或实时。用于新加坡的商户、设施、建筑和步行道路要素。
不同要素的覆盖度不一致。检索为零不能证明没有竞品。用于核验真实客流、门头、经营用途、设施、租金与合同条件。
这些信息与具体铺位相关，不能从公共地图数据可靠推断。选址前常见问题
POI 数量高是否代表门店一定盈利？
不能。POI 只是需求与竞争的代理指标，营收还取决于租金、门头、产品、定价、运营和真实客流。
为什么使用步行等时圈，而不是圆形缓冲区？
路网能体现过街、障碍物和实际路径，圆形半径会把不可直接到达的地点误认为同样接近。
周边咖啡店很多应如何判断？
高密度既可能说明需求已验证，也可能代表替代竞争激烈。应继续核验门店模型、价格、营业时间和具体步行动线。
评估一个咖啡店位置
输入真实地址、地标或邮编，工作台会按咖啡店评估预填。