真正决定位置的问题
先明确决策问题，再收集能够回答问题的证据。
- 哪些地铁口、过街点与社区门决定真实步行范围？
- 需求来自居民、办公、学生、游客，还是随时间变化的混合客群？
- 哪些事实来自行政区统计、地图 POI 和具体铺位踏勘？
证据化案例
真实案例：静安寺地铁站
2026 年 8 月 17 日，GeoSite 公开案例在 800 米外接范围内取得 183 个高德去重 POI。这个结果说明，知名地点仍需按业态检查竞争，并补充铺位级事实。
查看公开报告行政区人口背景与地点证据分开展示，不进入评分。
步行可达使用路网计算，而不是圆形半径。
缺乏可靠来源的租金与客流估计保持隐藏。
可重复执行的评估方法
每个阶段都应产出证据，或明确指出需要补充的信息。
从具体铺位开始
使用准确地址、地标或地铁口。行政区名称不足以支持租赁决策。
比较多个路网时间窗
比较 5、10、15 分钟范围，判断需求是近场、可步行还是仅作为区域背景。
应用行业专属证据
咖啡、餐饮、健身和便利店不应使用相同的需求与竞品定义。
核验铺位条件
承诺前现场检查动线、门头、用途、工程条件、租金与合同条款。
数据来源与使用边界
每个来源只支持特定结论，不把任何单一来源默认视为完整。
用于检索中国境内的商户、交通站点、住宅、办公和生活设施。
POI 可能滞后于开业或闭店变化，签约前仍需现场核验。用于计算中国境内的步行路网路线及 5、10、15 分钟可达范围。
路网边界只说明可达性，不等于真实客流或转化率。用于补充上海行政区级人口背景。
行政区统计不代表具体步行圈，GeoSite 不将其计入地点评分。用于核验真实客流、门头、经营用途、设施、租金与合同条件。
这些信息与具体铺位相关，不能从公共地图数据可靠推断。选址前常见问题
POI 数量高是否代表门店一定盈利？
不能。POI 只是需求与竞争的代理指标，营收还取决于租金、门头、产品、定价、运营和真实客流。
为什么使用步行等时圈，而不是圆形缓冲区？
路网能体现过街、障碍物和实际路径，圆形半径会把不可直接到达的地点误认为同样接近。
GeoSite 是否覆盖上海全市？
GeoSite 可以查询高德支持的上海地点，但证据质量仍取决于 POI 类别覆盖与输入地点精度。
评估一个上海地址
进入已预填上海与真实地标的工作台。