真正决定位置的问题
先明确决策问题，再收集能够回答问题的证据。
- 住宅与办公是否能支持早间、午间和晚间到访？
- 综合健身房、工作室与社区体育设施如何分割市场？
- 铺位是否满足楼板荷载、噪声、淋浴、通风与夜间进出？
证据化案例
案例框架：上海徐家汇
徐家汇叠加高密度交通、办公、商业和成熟住宅。选址问题不是有没有需求，而是具体铺位能服务哪种会员动线与健身模型，并避免过度同质竞争。
分别建模从家和从办公室出发的会员动线。
检查办公楼或商场闭店后的独立进出条件。
进入租赁谈判前核验结构与声学限制。
可重复执行的评估方法
每个阶段都应产出证据，或明确指出需要补充的信息。
确定会员模型
综合馆、平价馆、精品团课与私教工作室对面积、价格和客群范围的要求不同。
测试重复到达
在会员最可能训练的时段，对比步行、地铁与社区到达条件。
分类替代设施
按模型区分健身房、瑜伽、普拉提、体育中心和社区会所，而非等同计数。
检查具体铺位
确认楼板荷载、层高、湿区、暖通、噪声传播、招牌与非商场营业时段进出。
数据来源与使用边界
每个来源只支持特定结论，不把任何单一来源默认视为完整。
用于检索中国境内的商户、交通站点、住宅、办公和生活设施。
POI 可能滞后于开业或闭店变化，签约前仍需现场核验。用于计算中国境内的步行路网路线及 5、10、15 分钟可达范围。
路网边界只说明可达性，不等于真实客流或转化率。用于新加坡官方国家底图与地址环境。
官方底图并不意味着所有商业属性都完整或实时。用于新加坡的商户、设施、建筑和步行道路要素。
不同要素的覆盖度不一致。检索为零不能证明没有竞品。用于核验真实客流、门头、经营用途、设施、租金与合同条件。
这些信息与具体铺位相关，不能从公共地图数据可靠推断。选址前常见问题
POI 数量高是否代表门店一定盈利？
不能。POI 只是需求与竞争的代理指标，营收还取决于租金、门头、产品、定价、运营和真实客流。
为什么使用步行等时圈，而不是圆形缓冲区？
路网能体现过街、障碍物和实际路径，圆形半径会把不可直接到达的地点误认为同样接近。
离地铁最近一定是最佳健身房位置吗？
不一定。地铁有帮助，但对会员制业务而言，租金、社区留存、独立进出、可用面积与替代设施可能更重要。
评估一个健身房位置
预填健身业态并检查真实周边证据。